|
|
|
|
|
…Û†…ÛÁõÍÛà §1031 ¶ÛÛ ¾Ûä” ýÛ …×ÉÛÛé
¤éîÍÛ-¦øàºõ¦Ùø …éïõÍÛ˜Û醇›÷éÍÛ
|
 |
|
|
pages 1 2
|
|
|
…Û†…ÛÁõÍÛà §1031ÉÛÛ ïõÛÁõ¨Ûé ¾ÛÛÁõÛ ¾ÛÛ¤éø ¾ÛÐü©ÈÛ¶Ûä× ™öé ?
›ÀÛÁéõ ©Û¾Ûé –Û×–ÛÛïõà ýÛ …¬ÛÈÛÛ ÁõÛéïõÛ¨Û¶ÛÛ Ðéü©Ûä¬Ûà Š¸ÛÀÛé•Û ïõÁéõÅÛà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¶Ûé ÈÛé˜ÛÛé ™öÛé, …¶Ûé ©ÛéÈÛÛ ›÷ ¸ÛóïõÛÁõ¶Ûà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ¼Ûé˜ÛÛ©Ûà ©ÛÛé ™öÛé, © ýÛÛÁéõ …Û†…ÛÁõÍÛà § 1031 ©Û¾Û¶Ûé ïéõܸۤøÅÛ •Û醶ÍÛ ¤éøîÍÛ ¾ÛÛéïæõºõ ÁõÛ”ÛÈÛÛ¶Ûà ™æö¤ø …Û¸Ûé ™öé. …éïõ § 1031 …éîÍÛ˜Û醇›÷ ¦éøܸÛóÜÍÛ…éÉÛ¶Û Áõàïéõ¸˜ÛÁõ ¶Ûé …é ÉÛÁõ©Ûé ¾ÛÛéïæõºõ ÁõÛ”ÛÉÛé ïéõ ¼Û ùþùÅÛÛÈÛéÅÛà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ¸Û¨Û †¾¸ÛóæÈÛ¦ø Áõà ýÛÅÛ ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ÐüÛé ýÛ.
Ðä×ü ÈÛê˜Ûà ÁõÔÛé ™ä×ö ©Ûé¶ÛÛ ¼Û ùþùÅÛÛ¾ÛÛ× Ðä×ü î ýÛÛ ¸ÛóïõÛÁõ¶Ûà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ”ÛÁà ùþùà ÉÛïä×õ?
…Û†…ÛÁõ…éÍÛ ¼ÛµÛà ›÷ Áõà ýÛÅÛ †Í¤éø¤ø¶Ûé …éïõ ÍÛ¾ÛÛ¶Û-¸ÛóïõÛÁõ¶Ûà •Û¨Ûé ™öé, š ýÛÛ× ÍÛäµÛà ïéõ ÈÛé˜ÛÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛéÅÛà …¶Ûé ”ÛÁõà ùþùÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛéÅÛà …×¶Ûé ¸ÛóÛé¸Û¤øâ…Ûé¶ÛÛé †¸Û ýÛÛé•Û ÁõÛéïõÛ¨Û …¬ÛÈÛÛ µÛ×µÛÛïõà ýÛ Ðéü©Ûä¬Ûà ïõÁõÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛé. ©Ûé¬Ûà …éïõ ¸ÛóÛ¬ÛܾÛïõ ïéõ ÈÛéïéõÉÛ¶Û –ÛÁõ¶ÛÛé †¸Û ýÛÛé•Û …éïõ § 1031 …éîÍÛ˜Û醇›÷¾ÛÛ× ïõÁõà ÉÛïõÛ ýÛ ¶ÛÐüà. ¸Û¨Û ÝÍÛ•ÛÅÛ-ºéõܾÛÅÛà Áêõ¤øÅÛ ÐüÛé¾ÍÛ, ïõÛ鶦øÛé›÷, ïõ¾ÛÜÉÛÙ ýÛÅÛ ¸ÛóÛé¸Û¤øâ, ”Ûé©Ûà¶Ûà ›÷¾Ûà¶Û, Šš›÷¦ø ›÷¾Ûà¶Û, …¬ÛÈÛÛ Áõà ýÛÅÛ †Í¤éø¤ø¾ÛÛ× ïõÁéõÅÛä× ¼Ûà›ä×÷ ïõÛé† ÁõÛéïõÛ¨Û ›÷é µÛ×µÛÛé …¬ÛÈÛÛ ½ÛÛÈÛÈÛµÛÛÁõÛ ¾ÛÛ¤éø ïõÁõÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈýÛä× ÐüÛé ýÛ, …¶Ûé ©Ûé ýÛä¶ÛÛ†¤éø¦ø ͤéø¤ÕøÍÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛéÅÛä× ÐüÛé ýÛ, ©ÛÛé ©Ûé ¼ÛµÛä× …éïõ ÍÛ¾ÛÛ¶Û-¸ÛóïõÛÁõ¶Ûä× ™öé …¶Ûé ©Ûé¶Ûà … ùþùÅÛÛ ¼ÛþùÅÛà ïõÁõà ÉÛïõÛýÛ ™öé.
… ùþùÅÛÛ¼Û ùþùÅÛà ïõÁéõÅÛà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¾ÛÛ× ¾ÛÛÁéõ ïéõ¤øÅÛä× ÁõÛéïõ ¨Û ïõÁõÈÛä× ›÷ÄõÁõà ™öé?
¼ÛµÛÛ ›÷ ïéõܸۤøÅÛ •Ûé†¶Û ¶Ûé ¾ÛÛéïæõºõ ÁõÛ”ÛÈÛÛ ¾ÛÛ¤éø, ©Û¾ÛÛÁõà ˜ÛÛé””Ûà ”ÛÁõà þùà Ýïõ¾Û©Û ˜ÛÛé””Ûà ÈÛé˜ÛÛ¨Û Ýïõ¾Û©Û ïõÁõ©ÛÛ× ÈÛµÛÛÁéõ ÐüÛéÈÛà ›÷ ›Ûé† ýÛé. þùÛ”ÛÅÛÛ ©ÛÁõàïéõ, $800,000 ¾ÛÛ× ÈÛé˜ÛÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛéÅÛà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¶Ûà ˜ÛÛé””Ûà ÈÛé˜ÛÛ¨Û Ýïõ¾Û©Û ùþùÅÛÛÅÛà…Ûé …¶Ûé ¼Ûà›Û ¸ÛÛªÛ ïõÅÛÛéÝ›÷•Û ”Û˜ÛÛÙ…Ûé ¼ÛÛ þù ù ïõÁõ©ÛÛ $750,000 ÐüÛé† ÉÛïéõ ™öé. ¼ÛµÛÛ ›÷ ïéõܸۤøÅÛ •Ûé†¶Û ¶Ûé ¾ÛÛéïæõºõ ÁõÛ”ÛÈÛÛ ¾ÛÛ¤éø …Ûé™öÛ¾ÛÛ× …Ûé™öà $ 750,000 ¶Ûà ”ÛÁõà ùþù ùà ïõÁõÈÛà …ÛÈÛÉ ýÛïõ ™öé. ›Ûé ©Û¾Ûé ÈÛé˜Ûà ™öé ©Ûé¶ÛÛ ïõÁõ©ÛÛ …Ûé™öÛ Ýïõ¾Û©Û¶Ûà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ”ÛÁõà ùþùà ïõÁõÛé, ©ÛÛé ©Û¾Û¶Ûé ©Ûé¶ÛÛ ºõÁõïõ¶Ûà Áõïõ¾Û ¸ÛÁõ ¤éøîÍÛ ½ÛÁõÈÛÛé ¸Û¦éø (…¶Ûé "¼Ûæ¤ø" ïõÐéüÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛé ™öé). ÈÛµÛä¾ÛÛ×, ¼ÛµÛà †ÜîÈÛ¤øà¶Ûé ¸ÛóÛé¸Û¤øâ (…Ûé) ¶Ûà … ùþùÅÛÛ¼Û ùþùÅÛà ïõÁõÈÛÛ ¾ÛÛ¤éø ›÷ ”Û˜ÛÙ ïõÁõÈÛà ¸Û¦éø. … ùþùÅÛÛ¼Û ùþùÅÛà ïõ ýÛ ÛÙ ¸Û™öà ¼Û˜Ûà ›÷¶ÛÛÁõà ïõÛé† ¸Û¨Û Áõïõ¾Û ¼Ûæ¤ø •Û¨ÛÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛÉÛé.
…éïõ …éïõÍÛ˜Û醇›÷¾ÛÛ× î ýÛÛ …•Û© ýÛ¶ÛÛ ¸Û•ÛÅÛÛ…Ûé¶ÛÛé ÍÛ¾ÛÛÈÛéÉÛ ¬ÛÛ ýÛ ™öé?
…Û†ÍÛÛÁõ…éÍÛ ¾ÛÛ¤éø ©Û¾ÛÛÁéõ § 1031 ÈÛÐéüÈÛÛÁõ¾ÛÛ îÈÛÛÜÅÛºõÛ†¦ø ˆ¤øÁõ¾Ûàܦø ýÛÁõà ("î ýÛæ…Û†") ¶ÛÛé †¸Û ýÛÛé•Û ïõÁõÈÛÛé ›÷ÄõÁõà ™öé. ›÷é¶Ûé …éïõÛé¾ÛÛé¦éø¤øÁõ ïéõ ºéõÜÍÛÜÅÛ¤éø¤øÁõ ¸Û¨Û ïõÐéüÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛé ™öé. ©Û¾Ûé ÈÛé˜Ûà ÁõÐéüÅÛ ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¾ÛÛ× …éÍ’õÛé ¼Û×µÛ ¬ÛÛ ýÛ ©Ûé ¸ÛÐéüÅÛÛ× î ýÛæ…Û† ¶Ûé ¶Ûà¾ÛÈÛÛé ›÷ÄõÁõà ™öé. …éïõÈÛÛÁõ …éÍ’õÛé ¼Û×µÛ ¬Û ýÛÛ ¸Û™öÛ î ýÛæ…Ûˆ ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¶ÛÛ ÈÛé˜ÛÛ¨Û¾ÛÛ׬Ûà ¾ÛÇéÅÛÛ ¶ÛÛ¨ÛÛ¶Ûé ÁõÛéïõà ÁõÛ”ÛÉÛé. ÈÛé˜ÛÛ¨Û¾ÛÛ׬Ûà ¾ÛÇéÅÛÛ ¶ÛÛ¨ÛÛ ¸ÛÁõ ïéõ¤øÅÛÛïõ ÍÛ¾Û ýÛ•ÛÛÇÛ ¾ÛÛ¤éø ¼Û×µÛ¶ÛÛé ÐüÛé ýÛ ™öé. º×õ¦ÕøÍÛ î ýÛæ…Ûˆ ¶Ûé ¾ÛÛéïõÅÛÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛé ©Ûé ¸ÛÐéüÅÛÛ× ©Û¾Ûé ¶ÛÛ¨ÛÛ¶ÛÛé Š¸ÛÛ¦ø ïõÁõà ÉÛïõÛé ™öÛé, ¸Û¨Û ïõÛ§éøÅÛÛ ¶ÛÛ¨ÛÛ¶Ûé ¼Ûæ¤ø •Û¨ÛÈÛÛ¾ÛÛ× …ÛÈÛÉÛé.
…éÍ’õÛé ¼Û×µÛ ¬Û ÛýÛ ©Ûé ©ÛÛÁõà”Û¬Ûà, ¼Ûé ÍÛ¾Û ÛýÛ•ÛÛÇÛ…Ûé ÐüÛé ýÛ ™öé. ©Û¾ÛÛÁõà ¸ÛÛÍÛé ïõ† ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ”ÛÁõà ùþùà ïõÁõÈÛÛ¶ÛÛ ™öÛé ©Ûé ܘÛÜÏ¶Û©Û ïõÁõÈÛÛ ¾ÛÛ¤éø 45 ïéõÅÛê¦øÁõ Ü ùþùÈÛÍÛÛé¶ÛÛé ÍÛ¾Û ýÛ ÐüÛé ýÛ ™öé …¶Ûé ©Ûé Áõà¸ÅÛéÍÛ¾Ûê¤ø ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¶Ûä× …éîÍÛ˜Û醇›÷ ¸ÛæÂ×ú ïõÁõÈÛÛ ¾ÛÛ¤éø 180 ïéõÅÛê¦øÁõ Ü ùþùÈÛÍÛÛé¶ÛÛé ÍÛ¾Û ýÛ ÐüÛé ýÛ ™öé. ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ܘÛÜÏ¶Û©Û ïõÁõ©Ûà ÈÛ”Û©Ûé, ©Û¾Ûé …éïõ ©ÛÛé 3 -¸ÛóÛé¸Û¤øâ ÄõÅÛ (©Û¾Ûé ¾ÛæÅ ýÛ¶Ûà ¸ÛÁõÈÛÛ î ýÛ ÛÙ ÜÈÛ¶ÛÛ 3 ¸ÛóÛé¸Û¤øâ ÍÛäµÛà ܘÛÜÏ¶Û©Û ïõÁõÛé) ¶ÛÛé Š¸Û ýÛÛé•Û ïõÁõà ÉÛïõÛé …¬ÛÈÛÛ 200 -¤øïõÛ ÄõÅÛ ¶ÛÛé (©Û¾Ûé ÈÛé˜ÛéÅÛà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ¶ÛÛ ¾ÛæÅ ýÛ¶ÛÛ 2 •Û¨Ûä× …éï×õ ùþùÁõ ÈÛÛ›÷¼Ûà ¼Û›ÛÁõ ¾ÛæÅ ý Û ÐüÛé ýÛ ©ÛéÈÛà ›Ûé† ýÛé ©Ûé¤øÅÛà ¸ÛóÛé¸Û¤øâ Ü ˜ÛÜÏ¶Û©Û ïõÁõÛé)
…Û …ܸÛÜÁõ˜Û©Û ¾ÛÛ¨ÛÍÛ ïõÛé¨Û ™öé ›÷é ¾ÛÛÁõÛ ¸ÛíéÍÛÛ ÁõÛéïõà ÁõÛ”ÛÉÛé?
©Û¾ÛÛÁéõ ÈÛÛ©Û¶Ûà ”ÛÛ©ÛÁõà ïõÁõÈÛà ›÷ÄõÁõà ™öé ïéõ ©Û¾ÛÛÁõÛ ¸ÛíéÍÛÛ ÍÛäÁõÜ“Û©Û ™öé, ïõÛÁõ¨Û ïéõ ¼ÛµÛÛ ›÷ ÈÛ˜Ûéܤø ýÛÛ…Ûé …éïõ ÍÛ¾ÛÛ¶Û ¶Û¬Ûà ÐüÛé©ÛÛ. …Û ÁõÔÛ ïéõ¤øÅÛÛïõ ¾ÛÐü©ÈÛ¶ÛÛ ¸ÛóʶÛÛé ›÷é ©Û¾ÛÛÁéõ ïõÛé† ¸Û¨Û î ýÛæ…Û† ¶Ûé ©Û¾ÛÛÁõÛ ¸ÛíéÍÛÛ …Û¸Û©Ûà ÈÛ”Û©Ûé ¸Ûæ™öÈÛÛ ›Ûé† ýÛé:
|
|
|
pages 1 2 |
|
|
|
|
 |
