पहला प्लान अपनी प्रॉपर्टी को बेचने या उसे दूसरी प्रॉपर्टी से बदलने के नतीजों के बारे में एक वकील अथवा सीपीए से संपर्क करें। आईपीएक्स किन्हीं खास टैक्स नतीजों के बारे में आपको सलाह नहीं दे सकता।
करार करें आपके बिक्री कार में #1031 कोऑपरेशन क्लॉज होना चाहिए। करार पर एक बार दस्तखत हो जाने पर,एस्क्रोखोललेंऔरएकशुरूआतीटाइटलरिपोर्टतैयारकरनेकेलिएकहें।
आईपीएक्स #1031 से संपर्क करें एस्क्रो को बंद करने से पहले, अपना करार और टाइटल रिपोर्ट आईपीएक्स को भेज दें।
कागजी कार्रवाई आईपीएक्स आपके एक्सचेंज करार और बिक्री मध्यस्थ के तौर पर हमें काम सौंपने के लिए एसाइनमेंट तैयार करेगा। ये कागजात आपके एस्क्रो ऑफिसर को भेजे जाएंगे। आप भी इसकी कॉपी ले सकते हैं। बंद करने से पहले एक्सचेंज के कागजात पर हस्ताक्षर होने जरूरी हैं।
छोड़ी हुई प्रॉपर्टी पर एस्क्रो खत्म हो जाती है एक्सचेंज की रकम के साथ क्लोजिंग स्टेटमेंट की एक कॉपी आईपीएक्स को भेजी जाती है। एक्सचेंज करने वाला एस्क्रो से नकदी निकाल सकता है लेकिन इस रकम पर टैक्स लगेगा। आईपीएक्स को भेजी गई रकम 45 दिनों के लिए, और यदि एक्सचेंज करने वाला बदली जाने वाली प्रॉपर्टी की पहचान कर लेता है तो 180 दिनों के लिए, या बदली जाने वाली प्रॉपर्टी पर कब्जा लिए जाने तक रखी जाती है। एस्क्रो को बंद करने की शुरूआत 45-दिनों की पहचान अवधि और 180-दिनों की एक्सचेंज अवधि के वक्त होती है।
पहचान आईपीएक्स एक्सचेंज करने वाले को पहचान के लिए एक फॉर्म देता है। यह पहचान लिखित रूप में होनी चाहिए जिस पर एक्सचेंज करने वाले सभी लोगों के हस्ताक्षर होने चाहिए और 45वें दिन की आधी रात तक हमें जरूर लौटा दिए जाने चाहिए। एक्सचेंज करने वाला दूसरी पार्टियों की भी पहचान कर सकता है। हम पहचान के फॉर्म के साथ नियमों की एक कॉपी भी देते हैं। हालांकि एक्सचेंज की समय-सीमा का ध्यान रखने की पूरी जिम्मेदारी एक्सचेंज करने वाले की होती है, लेकिन आईपीएक्स भी एक नोटिस देता है।
रिप्लेसमेंट कांट्रेक्ट आपके रिप्लेसमेंट कांट्रेक्ट में भी #1031 कोऑपरेशन क्लॉज होना चाहिए। करार पर दस्तखत हो जाने के बाद, एस्क्रो खोल दें और एक शुरूआती टाइटल रिपोर्ट तैयार करने के लिए कहें।
कागजी कार्रवाई एस्क्रो को बंद करने से पहले, करार और शुरूआती टाइटल रिपोर्ट की एक कॉपी आईपीएक्स को भेजें। मध्यस्थ-खरीदार के तौर पर खुद को काम सौंपते हुए हम कागजात तैयार करेंगे। काम सौंपे जाने के बाद, आईपीएक्स रिप्लेसमेंट एस्क्रो के लिए करार में लिखी गई रकम भेज सकता है।
रिप्लेसमेंट प्रॉपर्टी पर एस्क्रो को बंद हो जाती है एक्सचेंज रकम की मांग के साथ अनुमानित बंदी स्टेटमेंट की एक कॉपी आईपीएक्स को भेजी जाती है। आईपीएक्स मांग की गई रकम को क्लोजिंग एस्क्रो के खाते में भेज देगा।
टैक्स को टालना आईपीएक्स को एक्सचेंज करने वाले को बकाया रकम भेजने से पहले बकाया का 3 1/3% रोकने और फ्रेंचाइज टैक्स बोर्ड को अदा करना होता है। अपने टैक्स तैयार करने वालों के लिए दोनों एस्क्रो से अंतिम क्लोजिंग स्टेटमेंट ले लें।
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