ŠƒÕ¦ý©Ó¶ý § 1031 ®—ØŸýÕý·þœØ·ýœ ¯´ýœœÏÓþ󯢟ýœ®´ýšþ?

§¬¡ýœÕ·ýœ ¯—óˆ—Õ—©¬ýؘý ÙÅþ¥Â— ¹§ÓýÖçþœ×ÓþÀ˜þ ô§Ó´ýÕýÅœœÚÑþ®—Ùþ ؤշýØ·ýœ †§Ó´ýÕýÅœœÚ”šýÕýÉþ®´ý ÕšýÕýœ´œÙÎþ ôˆ¼§Ó´ýÕç›ý (×Ó¨Ãþ¯´ý®—Ùþ®´ýœ) §¬¡ýœÕ·ýœ ‚§¬ýœò, ‚Ÿþ¥ Æ·þÕ·ý²ýý ƒ©Óí¶ý©¬ý ؤ®´ýï§Ó´ýðœÀ·þœ ¯´ýœœÚÙþ¨·þ®´ýÕý¹§Ó¢ý ƒÕäšýÕýÉþ®´ý ƒÂ—Õýœ´œ§Ó´ý¸ §Ó´ý®´ýœï®´ýœ ÈŸþÙ¬öþÕý§Ó´ý¸®´ýœ ¯—ÕýœœÂ— ¯Ÿý¥Õýœ´œÀ—©¬ýؘý, ŠƒÕ¦ý©Ó¶ý § 1031 §¬ýœ¯´ýœòÙ¬þï ‚®´ýœ¯´ýœÇþ©Óì´ýœÕýšþ. ˆ—Æ·þ ƒ©Óí¶ý ×Óþ·þœÙþœ”— ؤ®´ýï ƒ©Óí¶ý Ø·ýœÚÀ— ¯ŸýœÕ·ýœ”·ýœ§Ó´ýÕ·ýÈ·þ×ÓþÀ˜þ®´ý ÕšýÕýœ´œÙÎþ ôˆ¼§Ó´ýÕç›ý ‚Õýœœ®´ýÖö£ÅþÆŸþ¥ § 1031 ¯´ýœÚÕšýðÀ˜þ Æ·þÕ·ýœ”·ýœÂ·þÙþ §Ó´ý¸®´ý:”·ýÝþ®´ý®´ýœ ¯—ÕýœœÂ— ¯Ÿý¥©Óì´ýœÕýšþ.

®Ÿý¥®´ýœ ‚¯Ÿý¥œò ƒ©Óí¶ýؘý ×Óþ·þœÙþœ ˆýÙµÕýÖþ¶ ƒ©Óí¶ý©¬ý ®Ÿý¥®´ýœ ؤ®´ý¯´ýÈ·þœâ ?

§¬ýôØ·ýÕýœœÕýÈŸþ¥ ƒ©Óí´ýœÙþœ, ؤ®´ýœ”¤¥Ùþœ ÈŸþ¥º©Óý ƒ©Óí´ýœÙþœ ÕŸýÕýÀ·þœÚ ¹§ÓýÖçþœ×ÓþÀ˜þ ÙÅþ¥Â— ¯—óˆ—Õ·ý ô§Ó´ýÕýÅœœÚÑþ®—Ùþ ؤշýØ·ýœ †§Ó´ýÕýÅœœÚ”šýÕýÉþ®´ý§¬ý ‚Õýœœ®´ýÕýÆ·þ¯´ýÕ·ýØ·ýœÚ, „Æ·þÕ·ý ÕšýÕýœ´œÙÎþ ˆýº©ÓçýÖÎþƤ¥ ‚©¬ýï Õ·ýØ—Ùþ ÕšýÕýœ´œÙÎþ ˆýº©ÓçýÖÎþÙþœ ‹ýØŸý¥ Õ·ýØ·ý¯¢Ÿýœ®´ý§¬ý”— ŠƒÕ¦ýˆý©Ó¾ý §Ó´ýÕšý”·ýÝþ¶©Óì´ýœÕýšþ. Ø·ý®´ýœØ·ý, ‹ýØ·ý ôˆ—Á·þ§¬ýœØ·ý ÙÅþ¥Â— ¯ŸýØŸý¥«Ó´ý®¦ý ±´ýÌ¥¯¦ýœÙþ®´ýœ 1031 ¯´ýœÚÕšýðÀ˜þ”— †§Ó´ýÕýÅœœÚ”šýÕýÈ·þÙÅþ¥¯´ýœœ. Ø—©¬¡ý ¯—óˆ—Õ—©¬ýؘý ÙÅþ¥Â— Ùµ×Ó¨µÕä·ý®´ýØ·ýœ †ÂîŸþ¥“ýÕýÉþ®´ý ‰Ø·ý Ø·ýœÖþœÕý×Óþ ‚ÂîŸþ ”·ýü²ýýÙþœ, Ø·ýÕýÀ¤¥©Ó¾ý, ¯—óˆ—Õ·ý ƒ©Óí¶ý, ¯´ýó¯´ý©ª—Õýœ´œ ×Ó¨ÃþœÚ§¬ýœ, ×ÓþÕýÑþÕ·ýœ ×Ó¨ÃþœÚ§¬ýœ, „ÕýØ— ‰Â¢Ÿþ®— „Æ·þÕ·ý ô§Ó´ýÕýÅœœÚÑþ®—ÙþØ·ýœ †ÂîŸþ¥“ýÕýÉþ®´ý, ‚¯ŸýœÕšýØ— ©Ó´ýÕýÕýœ´œœØì·ý Õ—«ªç—õÙþÙÌ¥ ¯´ý¸®´ýï, ‹ýØŸý¥ Æ·þÕ·ý²ýýØ·ýœ ÈŸþÕýšþ®´ý ƒ©Óí´ýœÙþ®´ýœ ¯´ýœÚÕšýðÀ˜þ ÈŸþ¥©Ó´ýœØ¤¥¯´ýÈ·þœâ. ‹ýØ·ý ¯´ýœÚÕšýðÀ˜þÙÌ¥ §¬¡ýœÕ·ýœ ×Óþ±´ýý³ÛÃþ ƒ©Óì´ýœÙþ®´ýœ ؤ®´ýœ”¤¥Ùþœ ÈŸþ¥Õýœ´œ¯´ýÈ·þœâ, §¬ýôØ·ýÕýœœÕýÈ·þ¯´ýÈ·þœâ.

‚¯Ÿý¥œò ƒ©Óí¶ýؘý ×Óþ·þœÙþœ”— ˆýÕýÆ·þ ¯ŸýœœÆì·þÕý ®Ÿý¥®´ýœ ¹§ÓýÖçþœ×ÓþÀ˜þ ¹§ÓýÖçµÙ¬þû®´ý ‚¯´ý©Ó´ýÕ·ýÕý ¯´ý¸Õýšþ?

¯´ýœœÚÙþ¨·þ®´ý Ùµ×Ó¨µ©¬ýï ƒ§Ó¶ý¯Ÿý¥Õýœ´œÀ—©¬ýؘý §¬¡ýœÕ·ýœ ؤ®´ýœ”¤¥Ùþœ ÈŸþ¥º©Óý ©¬ýØ·ýÕ·ý ¨·þÕ·ý §¬¡ýœÕ·ýœ §¬ýôØ·ýÕýœœÕýÈŸþ¥ ©¬ýØ·ýÕ·ý ¨·þÕ·ý Ø·ýÕýÖÅþ¥ ‚¨šþØ·ýÕý”— ¯´ý¸ÕýÀ—Ù¬þ. †Â—±´ýýÕ·ýÝþØ·ýœ, 800,000 À—ÙþÕö·ýØ·ýœ §¬ýôØ·ýÕýœœÕýÈ·þ×ÓþÀ˜þ®´ý ‹ýØ·ý ƒ©Óí¶ý ©¬ýØ·ýÕ·ý §¬ýÙþœ¯´ý Ø·ý§¬ýœ«Ó´ý®ö´ýœ, „Æ·þÕ·ý ‚Õÿ·ýÆ·þ ”·ýÙþ ¯´ýœœ”šýÕý§Ó´ý¸ ¯´ýóÕýœ´œÚÙþ ÈŸþÙ¬öþÕý§Ó´ý¸ Æ·þÕ·ýœ¯—Æ·þ 750,000 À—ÙþÕö·ýœ ¯´ý¸ÕýÀ·þ¯´ýÈ·þœâ. ‚Õý·þœ¯´ýÙöþ ¯´ýœœÚÙþ¨·þ®´ý Ùµ×Ó¨ÃþÕý¹§Ó¢ý ÈŸþÙ¬öþÕýÈ—Ù¬þû ¯´ýÈŸþ¥â §Ó´ý®´ýœï®´ýœ ¯—ÕýœœÂ— ¯Ÿý¥º©Óý ©¬ý§¬ýœÆì·þÕý §¬¡ýœÕ·ýœ ؤ®´ýœ”¤¥Ùþœ ÈŸþ¥Õýœ´œÚÙ¬þû®´ý ƒ©Óí¶ý §¬ýÙþœ¯´ý Ø·ý©¬¡ý©Ó´ýÕý 750,000 À—ÙþÕö·ýœ ¯´ý¸ÕýÀ—Ù¬þ. §¬¡ýœÕ·ýœ §¬ýôØ·ýÕýœœÕýÉþ®´ý ƒ©Óí¶ý Ø·ýÕýÖÅþ¥ Æ·þØ·ýœÞ¯´ý §¬ýÙþœ¯´ý ”·ýÙþ ƒ©Óì¶ý©¬ý §¬¡ýœÕ·ýœ ؤÕýÖþœ®´ýïÖöþÕýœœÆŸþ¥, ƒ §¬ýÙþœ¯´ý ¯´ýóÆ—ó©Ó´ý '×ÓþœÚÖÎþ'”— ¯´ýó¯´ý±´ýýÕšý©ªì—Õ·ýœ. §¬¡ýœÕ·ýœ §Ó´ý®´ýœï ÈŸþÙ¬öþÕýÈ—Ù¬þû ¯´ý¸ÕýÖþœÕýšþ. ¹§Ó¢ý¹§ÓýÈ·þœâ, …ؘýøÖþ¶¥ ¯ŸýœœÆì·þÕý ‚ÕýÆ— ×Óþ·þœÙþœ”— ؤ®Ÿý¥ ƒ©Óí´ýœÙþ¹§Ó¢ý Æ·þ§Ó´ýð©¬ý©Ó´ýÕšý”— †§Ó´ýÕýÅœœÚ”šýÕýÈ—Ù¬þ. … ¯´ýœÚÕšýðÀ˜þ §Ó´ý¸ÚÕì·ýÕýœœ®´ý Æ·þÕ·ýœ¯—Æ·þ ‰Â¢Ÿþ®— ¯ŸýœœÆì·þÕý §¬ýœ”šýÙ¬þ¯´ý¸ÕýÖÅþ¥ —©¬ý©¬ý Ø·ýœÚÀ— ×ÓþœÚÖÎþ”—®Ÿý¥ §Ó´ýÕšý”·ýÝþ¶©ªì—Õ·ýœ.

ƒ©Óí¶ý ¯´ýœÚÕšýðÀ˜þÙÌ¥ „§¬ýœÀ˜þ¯´ý¸ÕýÀŸþ¥ Ø™ýÙþØ·ý ‚Õý’—Ùþœ ‰§¬ýœÖþ¶?

ŠƒÕ¦ýˆý©Ó¾ý ؤշýØ·ýœ §¬¡ýœÕ·ýœ ‚Õÿ·ýÆ·þ Ø·ýÙ¬þ”šý®´ý ¯´ýœÂ¨·þó¯´ýÕìšý (Ø·ýœóŠ)©¬ý Ø·ýœÚÀ— †§Ó´ýÕýÅœœÚ”šýÕýÈ—Ù¬þû ¯´ý¸ÕýÖþœÕýšþ. ›þ©¬ý®Ÿý¥ 1031 Ùµ¯—Ÿþ¥§¬¡ýÙþÙÌ¥ ‚Ø—¯ŸýœœÀŸþ¥ÖþÕ¦ý ÙÅþ¥Â— ¹§Ó¨ý©Ó¶ýÙ¬þÖÅþ¥ÖþÕ¦ý ‚©¬ý Ø·ýœÚÀ— ‚ÕýÖµÕ·ýœ. ˆý©ª¼Þõ ¯´ýœœ”šýÕýÈ·þÖµ©¬ýؘý ¯´ýœœÕý·þœ §¬¡ýœÕ·ýœ §¬ýôØ·ýÕýœœÕýÈŸþ¥ ƒ©Óí¶ý¹§Ó¢ý ‹ý§Ó´ýðÕý·þÕýÙÌ¥ Ø·ýœóŠ©¬ý Æ·þ§Ó´ýð©¬ý©Ó´ýÕšý”— ©¬ýÕýœ´œ§¬ýœÕýÈ·þœØ¤¥¯—Ù¬þ. ˆý©ª¼Þõ ¯´ýœœ”šý©Ó¶ý®´ýÖöþÕýœœÆŸþ¥, ƒ©Óí¶ý §¬ýôØ·ýÕýœ´œÕý —øÕ—Ùþ׬¨þÕýÈŸþ¥ ƒÂ—Õýœ´œÚ©¬ýï Ø·ýœÚóŠ ©¬ýÙ¬þ§Ó¶ý¯´ý¸ÕýÈ·þœÆ·þœÕýšþ. … ƒÂ—Õýœ´œÚ©¬ýï ©¬ýÙ¬þ§Ó¶ý¯´ý¸ÕýÈ·þÖþÕý ‚®Ÿý¥Âšþ ©¬ýÕîšý«Óç´ý ؗٵ©¬ýؘý §Ó´ýÕšý§¬ýœÆ·þÕý ÈŸþ¥Õýœ´œ×ÓþÀ˜þÕýšþ. §¬¡ýœÕ·ýœ ƒ ©¬ý¨·þœÙþ®´ýœ Ø·ýœóŠØ·ýœ Æ·þÕ·ýÙ¬þÕýÈ·þÖµ©¬ýؘý ¯´ýœœÕý·þœ §¬ýƦþôÀ— ÈŸþ¥Õýœ´œ¯´ýÈ·þœâ, Ø—©¬¡ý ƒ §¬ýƦþôÀ—¯´ýÙÎþû®´ýœ ×ÓþœÚÖÎþ”— §Ó´ýÕšý”·ýÝþ¶©ªì—Õ·ýœ.

ˆý©ª»Þõ ¯´ýœœ”šý©Ó¶ý®´ý ÆŸþ¥Â›þ ®´ýœÕýÀ˜þ, ÕŸýÕýÀ·þœ ©Ó´ý¯´ýœÕýœ´œÚÙþœÕýÖµÕýœœ. §¬¡ýœÕ·ýœ ؤ®´ýœ”¤¥Ùþœ ÈŸþ¥Õýœ´œ×Ó̥Ʒþœ®´ýï ƒ©Óí¶ý©¬ý ”·ýœÕìšýÕýÈ·þÖµ©¬ýؘý §¬¡ýœØ·ýœ 45 Ø—óÙÅþÕýÀ·þÕ¦ý Õ¤¥ÑþÔ ¯´ýœÕšýÕýœ´œœ ×Óþ·þœÙþœ”— ؤ®Ÿý¥ ƒ©Óí¶ý ¯´ýó¯´ý²ýýÕ—©¬ýï ¯´ýœœ”šýÕýÈ·þÖµ©¬ýؘý 180 Ø—óÙÅþÕýÀ·þÕ¦ý Õ¤¥ÑþÔÙþœ Ùþ׬¨þ©ªì—Õýœœ.‹ýØ·ý ƒ©Óí¶ý©¬ý §¬¡ýœÕ·ýœ ”·ýœÕìšýÕýÉþ®´ý§Ó´ý¸À·þœ, 3-ƒ©Óì´ýœÙþ ©¬ýÕýœ´œ¯´ýœÚ©¬ýï ”—©¬¡ý (§¬ýÙþœ¯´ýƤ¥ ©¬ý§¬ýœÆì·þÕý ÙÅþ¥Ø·ýœÕýÀ— 3 ƒ©Óí´ýœÙþ¯´ýÕ·ýØ·ýœÚ ”·ýœÕìšýÕý§Ó´ý¸) ÙÅþ¥Â— 200 ’—Æ·þÕý ©¬ýÕýœ´œ¯´ýœÕý. (§¬¡ýœÕ·ýœ ‚§¬ýœò®´ý ƒ©Óí¶ýؘý ÕŸýÕýÀ·þœ ÕŸýÖöþœ ©Ó´ý”·ýÖþœ ¯´ýœÚÕŸýÞÖÎþ §¬ýÙþœ¯´ý ¯´ýÕ·ýØ·ýœÚ §¬¡ýœÕ·ýœ ˆý©¬ýï ƒ©Óí´ýœÙ¢Åþ®— ”·ýœÕìšýÕýÈ·þ¯´ýÈ·þœâ).

®— À·þ×Óþœñ©¬ý §Ó´ýÖçþœØ·ýœ®Ÿý¥ … ¯´ýóØì˜ý ˆý¯´ýÕ·ýœ?

‚©¬ýï ¯´ýó¯´ý²ýýÕ—Ùþœ ‹ýØŸý¥ Õ·ýØ·ýÕý”— ¯´ý¸ÕýÀ·þ¯´ý¸. Ø—¯´ý¸®´ý §¬¡ýœ À·þ×Óþœñ ×Ó¨Ãþô·þÕý”— ¯´ý¸®´ýïÖöþœ È·þœÚ©Ó´ýœØ¤¥¯—Ù¬þû®´ý ‚¯´ý©Ó´ýÕ·ýÕý ¯´ý¸Õýšþ. §¬¡ýœ À·þ×Óþœñ®´ýœ ‰ Ø·ýœóŠØ¢Ÿý®— „ÈŸþ¥â¯´ýœœÕý·þœ ¯—Õšý©¬ý ‚À·þ”·ý¯´ýÙþ©Ó¶ý®´ý ؤ©¬ýï ¯´ýœœÏÓþ󯢟ýœ®´ý ô§Ó´ý’·ýïÙþœ.

• §¬¡ýœÕ·ýœ ×ÓµÕýÀ·þœ ô¯—©Ó´ýœØ·ýœ®—ïÕ—, ‚ÕýœœÆŸþ¥ ˆýÕýÆ·þ ¯ŸýœœÆì—©¬ýؘý ×ÓµÕýÀ·þœ ô¯—©Ó´ýœØ·ýœ®—ïÕ·ýœ?
• Æ·þ§Ó´ýðœÙþœ, ¤¥«ª—ÙþØ·ýœ ׬¡þ¯´ýœÚ ¯´ýÕìšýÕý§Ó´ý¸®´ýœ Ø·ýÙ¬þ”šý¯´ý¸®—ïÕ—?
• ®— À·þ×Óþœñ ‚¯´ý©Ó´ýÕ·ý¯¢Ÿýœ®´ý§Ó´ýðœÀ·þœ ‚šþ Ùþ׬¨þ©Óì´ýœÕý·þ®´ýÖµ©¬ýؘý ®—Ø·ýœ®´ýï ”—óÕ·ýÕýÖþ¶¥ ‰§¬ýœÖþ¶?